С 1 сентября 2026 года в России произойдут изменения в правилах управления многоквартирными домами. Эти нововведения охватят важные аспекты, такие как оформление решений собственников, работу советов домов и приемку услуг, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества. Подробности можно найти на сайте Om1.Ru.
Одним из ключевых изменений станет процесс выборов совета многоквартирного дома. Теперь, если собственники на общем собрании выбирают членов совета, протокол должен быть подписан не только председателем, но и всеми избранными членами совета. Ранее подобного требования в Жилищном кодексе не существовало.
Это новое правило закреплено в Федеральном законе от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ и вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Кроме того, требования к оформлению протоколов будут скорректированы приказом Минстроя России от 4 мая 2026 года № 276/пр.
Еще одним важным изменением является порядок приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. С начала сентября будет действовать единый порядок, установленный приказом Минстроя № 318/пр. Исполнитель обязан оформить акт в двух экземплярах — один для себя, другой для председателя или членов совета дома. В течение пяти дней после оформления оба экземпляра должны быть переданы представителям собственников с возможностью подтвердить получение документов, например, через электронную почту или личную передачу.
После получения актов у председателя или членов совета будет десять дней на то, чтобы подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю или направить письменный обоснованный отказ, в котором необходимо указать возражения к содержанию документа. В случае несогласия с перечнем или объемом выполненных работ, акт придется оформить заново. Минстрой допускает возможность проведения дополнительных осмотров общего имущества и согласительных встреч для уточнения вопросов.
Существует также важный срок: если в течение 30 дней после получения акта представители собственников не вернут подписанный документ или не направят мотивированный отказ, акт будет считаться оформленным с их стороны.
Новый порядок будет применяться к работам и услугам, выполненным начиная с 1 сентября 2026 года. Как отметил Минстрой, изменения касаются как управляющих организаций, так и непосредственно собственников, однако для домов, находящихся под управлением ТСЖ, жилищного или специализированного потребительского кооператива, применение этого порядка не обязательно.
Важно отметить, что данные изменения не вводят новых коммунальных платежей или дополнительных строк в квитанциях. Они нацелены на упорядочение процесса оформления документов и контроль за работами в многоквартирных домах. Собственникам рекомендуется тщательно проверять перечень услуг и работ, указанных в актах, и сопоставлять их с фактически выполненными работами в доме. Регулярная проверка квитанций за ЖКУ и показаний индивидуальных приборов учета, как и прежде, также остается актуальной.
