В центре Омска намечено масштабное преобразование небольшой жилой зоны, которая попадает под программу комплексного развития территории. Это решение взято на вооружение в различных регионах России, и его реализация предполагает строительство современных объектов инфраструктуры, таких как детские сады, школы и медицинские учреждения. Внимание к этому участку вполне объяснимо, учитывая текущее состояние расположенных здесь зданий. ИА Омск здесь недавно представило проект городской администрации, который касается комплексного развития территории жилой застройки, находящейся в пределах улиц Кемеровская и Октябрьская.
В рамках реализации данного плана предусмотрено снос двухэтажных зданий по адресам Октябрьская, 9 и 11. В непосредственной близости уже возведена одна новостройка, а другая готовится к строительству. Интерес к земельным участкам в центре города вполне понятен, так как в каждом из упомянутых домов, хотя и небольших (по 8 квартир), существует высокая потребность в обновлении.
Первое здание было построено в 1934 году и характеризуется элементами архитектурного стиля, такими как ризалиты и деревянные наличники. В 2013 году оно было признано аварийным, что подтверждается выбитыми стеклами и свободным доступом в подъезд. Второе здание, построенное в 1953 году, хоть и выглядит более современно благодаря пластиковым окнам и обновленной крыше, также не может похвастаться хорошим состоянием и требует внимания со стороны властей.
Ранее на этом же участке был снесен аналогичный дом, находившийся по адресу Октябрьская, 3, который также имел статус аварийного. Судьба его жильцов остается неизвестной, однако сама локация успела оставить след в искусстве: она была запечатлена в короткометражной ленте режиссера Александра Кузовкова "Новая мама". Этот фильм, рассказывающий ироничную и немного сюрреалистичную историю через восприятие ребенка, получил признание на различных фестивалях, как в России, так и за рубежом.
Кузовков отметил, что выбор места для съемок был обусловлен атмосферой 70-80-х годов и уникальной фактурой зданий. "Этот дом словно замер во времени, сохранив деревянные окна и уютные заборчики с палисадниками. Он выглядит как настоящий островок среди современных хрущёвок с их безликими пластиковыми окнами", - делится режиссер с ИА Омск здесь. Подобные уникальные локации, несмотря на физическое разрушение, будут продолжать жить в фильмах, сохраняя свою историю и атмосферу.
Перемены в городской среде продолжаются. О романтизации советских панелей и влиянии девелоперов на современную архитектуру в России не раз обсуждалось с фотографом архитектуры Юрием Пальминым. Интересно, какие изменения ждут эту территорию в будущем?
Согласно планам, максимальный срок реализации проекта составляет 7 лет. При этом активного участия муниципальных властей не ожидается: застройщику предстоит самостоятельно вести переговоры с собственниками участков. На трех участках, общей площадью 0,35 гектара, разрешена среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка высотой до 65 метров, а также строительство паркингов, магазинов и спортивных площадок. Минимальный объем строительства составляет 3,9 тысячи квадратных метров жилых помещений, в то время как общая площадь двухэтажных зданий, подлежащих сносу, составляет 380 квадратных метров.
В проекте также указано, что в пределах 10 минут пешком от нового жилья должен находиться детский сад, в 15 минутах - школа, а в 500 метрах - остановка общественного транспорта. К счастью для будущих жильцов, в шаговой доступности уже есть как детский сад, так и школа. Однако остается вопрос, будут ли там места к моменту завершения проекта с учетом проводимой демографической политики. В документах указано, что образовательные организации должны иметь 50 мест на 1000 человек общей численности населения для дошкольных учреждений и 95 мест для общеобразовательных.
Важно отметить, что программы комплексного развития территории представляют собой федеральный механизм реновации городских пространств, включая бывшие промзоны и ветхое жилье. Профильный закон был принят еще в 2020 году. В Омске подобные инициативы имеют переменный успех. Территории, освобожденные от старой жилой застройки, относительно легко осваиваются под новое строительство, как это произошло на соседних улицах Кемеровской или в районе Амура. Однако в ситуациях, где присутствует частный сектор и множество индивидуальных владельцев, торги могут оказаться неэффективными или создать трудности для всех сторон, как это случилось с комплексом КРТ в районе парка 30-летия ВЛКСМ.
Фотография: Илья Петров